Ik zet je prijzen, je advertentie en je gastcommunicatie op punt op Airbnb, Booking.com en je eigen site. Jij blijft de host, ik doe het werk erachter.
15% meer inkomsten, of je betaalt mij niets.
Je vakantiewoning draait goed. Maar ergens blijft dezelfde vraag knagen: haal ik hier echt alles uit?
€11.000+/jaar aan misgelopen winst. Je agenda zit in het hoogseizoen mooi vol, maar je vraagt je toch af: had dit meer kunnen opbrengen?
70+ongeboekte nachten. In rustigere maanden krijg je sneller ongeboekte weken. En terwijl je inkomsten stilvallen, lopen je vaste kosten gewoon door.
10+uur/maand aan repetitief werk. Je beheert je woning met trots en dat wil je zo houden. Alleen kruipt er elke maand tijd in dezelfde berichten, dezelfde prijsaanpassingen en dezelfde vragen van gasten.
Jij blijft de host. Ik zorg voor alles erachter: prijzen, zichtbaarheid, structuur en regelgeving.
Geen gegok meer met je prijzen. Een slim algoritme en mijn doorlopende opvolging zorgen dat je woning elke nacht juist geprijsd staat. En ik zeg je er eerlijk bij wat je rendement echt vooruithelpt, en wat niet.
Ik scherp je advertentie aan zodat ze hoger in de zoekresultaten komt en opvalt tussen de concurrentie. Daarnaast zet ik je woning op meer kanalen.
Ik bouw de systemen, automatische berichten en vaste werkwijzen achter je verhuur, zodat alles vlotter loopt. Jij blijft gasten een warme ervaring geven, zonder telkens opnieuw hetzelfde te moeten doen.
Vergunning, registratie, brandveiligheid, taksen: elke gemeente doet het anders en de regels veranderen geregeld. Ik zoek uit wat er voor jouw type woning geldt, van gemeente en provincie tot Vlaanderen en federaal, en hou het in orde.
Cijfers uit de rapporten die mijn klanten elke maand krijgen.
Met HostHarmony behoud je de controle over je vakantiewoning, terwijl prijszetting, zichtbaarheid en opvolging slimmer op de achtergrond draaien.
Geen beheerder die je woning overneemt. Wel een slimme rechterhand achter je verhuur.
Sam heeft mij enorm geholpen bij het volledig opzetten van mijn Bungalow verhuur. Hij optimaliseerde de foto's, schreef de copy, zette de advertenties op verschillende platformen klaar en nam het technische werk uit handen. Daarnaast helpt zijn prijsstrategie-software om mijn prijzen slim af te stemmen op vraag en aanbod waardoor er een optimalisatie is van het aantal geboekte nachten. Wat ik vooral waardeer, is dat Sam niet simpelweg uitvoert wat je vraagt. Hij denkt actief mee, geeft advies en zoekt voortdurend naar manieren om betere resultaten te behalen. Ik had geen zin om wekenlang zelf uit te zoeken hoe prijsoptimalisatie en de verschillende boekingsplatformen werken. Dankzij Sam en een kwalitatieve bookingssoftware stond alles snel en professioneel klaar, zodat ik mij kon focussen op mijn eigen werk. Sam is gedreven, betrokken en servicegericht. Je voelt dat hij oprecht wil dat zijn klanten succesvol zijn. Hij gaat steeds een stap verder dan wat je verwacht. Het resultaat sprak voor zich: binnen 24 uur nadat de advertentie live ging, ontving ik al een boeking van 12 nachten. De investering heeft zichzelf voor mij meteen terugverdiend. Dankjewel Sam voor je inzet, je expertise en je commitment. Als je op zoek bent naar iemand die weet hoe je een vakantieverblijf professioneel in de markt zet en tegelijkertijd met je meedenkt als ondernemer, dan raad ik Sam absoluut aan.Cindy Vranken, Awareness & business coach, Boeking van 12 nachten binnen 24 uur
Sam heeft mij enorm geholpen bij het volledig opzetten van mijn Bungalow verhuur. Hij optimaliseerde de foto's, schreef de copy, zette de advertenties op verschillende platformen klaar en nam het technische werk uit handen. Daarnaast helpt zijn prijsstrategie-software om mijn prijzen slim af te stemmen op vraag en aanbod waardoor er een optimalisatie is van het aantal geboekte nachten. Wat ik vooral waardeer, is dat Sam niet simpelweg uitvoert wat je vraagt. Hij denkt actief mee, geeft advies en zoekt voortdurend naar manieren om betere resultaten te behalen. Ik had geen zin om wekenlang zelf uit te zoeken hoe prijsoptimalisatie en de verschillende boekingsplatformen werken. Dankzij Sam en een kwalitatieve bookingssoftware stond alles snel en professioneel klaar, zodat ik mij kon focussen op mijn eigen werk. Sam is gedreven, betrokken en servicegericht. Je voelt dat hij oprecht wil dat zijn klanten succesvol zijn. Hij gaat steeds een stap verder dan wat je verwacht. Het resultaat sprak voor zich: binnen 24 uur nadat de advertentie live ging, ontving ik al een boeking van 12 nachten. De investering heeft zichzelf voor mij meteen terugverdiend. Dankjewel Sam voor je inzet, je expertise en je commitment. Als je op zoek bent naar iemand die weet hoe je een vakantieverblijf professioneel in de markt zet en tegelijkertijd met je meedenkt als ondernemer, dan raad ik Sam absoluut aan.
Soms kom je iemand tegen die écht het verschil maakt. Voor ons is dat Sam van HostHarmony. Met zijn kennis, advies en voortdurende ondersteuning rond alles wat met Booking en Airbnb te maken heeft, bracht hij niet alleen structuur, maar ook rust in onze werking. Sinds onze samenwerking is onze bezetting aanzienlijk gestegen en kunnen wij ons weer focussen op wat we het liefste doen. Sam denkt mee, handelt snel en staat altijd klaar met praktische oplossingen. Wij kunnen hem dan ook van harte aanbevelen aan iedereen die zijn verhuur naar een hoger niveau wil tillen.Mireille, Nieuwpoort & Koksijde, Aanzienlijk hogere bezetting
Soms kom je iemand tegen die écht het verschil maakt. Voor ons is dat Sam van HostHarmony. Met zijn kennis, advies en voortdurende ondersteuning rond alles wat met Booking en Airbnb te maken heeft, bracht hij niet alleen structuur, maar ook rust in onze werking. Sinds onze samenwerking is onze bezetting aanzienlijk gestegen en kunnen wij ons weer focussen op wat we het liefste doen. Sam denkt mee, handelt snel en staat altijd klaar met praktische oplossingen. Wij kunnen hem dan ook van harte aanbevelen aan iedereen die zijn verhuur naar een hoger niveau wil tillen.
Zeer tevreden over de begeleiding bij de opstart van onze studio op Airbnb en Booking.com. Alles werd duidelijk uitgelegd en we kregen waardevolle tips. Dankzij de professionele en vlotte ondersteuning konden we met een gerust hart van start gaan. Zeker een aanrader!Quinten Wils, Studio op Airbnb & Booking.com, Vlotte opstart van een studio
Zeer tevreden over de begeleiding bij de opstart van onze studio op Airbnb en Booking.com. Alles werd duidelijk uitgelegd en we kregen waardevolle tips. Dankzij de professionele en vlotte ondersteuning konden we met een gerust hart van start gaan. Zeker een aanrader!
Sam is super vriendelijk en staat altijd klaar om te helpen. Hij werkt zeer professioneel, maar heeft steeds tijd voor een babbel of een grap. Ik zou zeker opnieuw een beroep doen op zijn hulp.Natasja P., Host, Professioneel en altijd bereikbaar
Sam is super vriendelijk en staat altijd klaar om te helpen. Hij werkt zeer professioneel, maar heeft steeds tijd voor een babbel of een grap. Ik zou zeker opnieuw een beroep doen op zijn hulp.
Sam hielp ons heel veel om onze advertenties op boekingsplatformen te optimaliseren bij de opstart van de verhuur van onze vakantiewoning Ter Ast. Excellent job.Bernard, Wevelgem, Excellent job bij opstart
Sam hielp ons heel veel om onze advertenties op boekingsplatformen te optimaliseren bij de opstart van de verhuur van onze vakantiewoning Ter Ast. Excellent job.
Zodra alles op punt staat, gebruik ik de eerste 30 dagen als opstartfase. Zo krijgt de markt rustig de tijd om te reageren op je vernieuwde advertentie en de optimale prijszetting.
Daarna start de test: een meetperiode van precies 90 dagen.
Versla ik je oude resultaten niet met minimaal 15% extra bruto-omzet (dus het totaalbedrag dat de gast betaalt)? Dan stort ik elke cent die je me betaalde gewoon terug. Zonder gedoe. Oh, en wurgcontracten of kleine lettertjes? Daar doe ik niet aan. Je zit nergens aan vast en stopt wanneer je maar wil.
Hey, ik ben Sam, vakantiewoning host uit Gent. 👋🏼
Als kind reisde ik met mijn ouders al naar Airbnb-verblijven en gaf ik hosts ongevraagd tips. Die fascinatie is nooit weggegaan: waarom voelt de ene plek meteen juist aan, en mist de andere net iets?
Jaren later vroeg een buur of ik zijn villa wou klaarmaken en verhuren terwijl hij de wereld rondzeilde. Twee maanden later stond de advertentie live. Het resultaat: uitsluitend vijfsterrenreviews en maand na maand een volle kalender aan sterke nachttarieven.
Vandaag doe ik exact dat voor Vlaamse hosts. Advertenties die converteren, prijzen die elke dag juist staan, en een verhuur die vlot draait zonder dat jij er een tweede job aan hebt.
HostHarmony is er voor eigenaars van vakantiewoningen die meer uit hun verhuur willen halen, zonder alles zelf te moeten uitzoeken. Of je nu nog in de opstartfase zit of al verhuurt: ik help je om je woning vanaf dag één sterk in de markt te zetten, je prijszetting slim op te bouwen en je opbrengst stap voor stap te maximaliseren.
Ja. Naast het optimaliseren van bestaande advertenties begeleid ik eigenaars die van 0 starten of een stilgevallen advertentie heropstarten: wetgeving, advertentie, prijszetting en gastcommunicatie. Zo sta je vanaf dag 1 op het niveau van ervaren hosts. Je vindt de volledige aanpak bij Diensten onder Airbnb opstart.
Ja, zeker. Omdat het volledige traject online verloopt, kan ik eigenaars van vakantiewoningen helpen in Vlaanderen, elders in België en zelfs internationaal. Zolang we online kunnen samenwerken en ik toegang krijg tot de juiste informatie over je woning, kan ik je in principe overal ter wereld ondersteunen.
Ja, zeker. Als je meerdere vakantiewoningen hebt, maak ik een aanpak op maat zodat alles consistent staat en je tegelijk het meeste uit elke advertentie haalt. Je krijgt daarbij ook een aantrekkelijk bundeltarief.
We starten met een kort kennismakingsgesprek waarin ik je situatie en doelen leer kennen. Daarna voeg je mij toe als co-host en vul je een online vragenlijst in zodat ik alle nuances van jouw woning meekrijg. Vervolgens ga ik aan de slag: advertentie-optimalisatie, prijsstrategie, kalender en gastenervaring. Je ontvangt tussendoor updates en een overzichtelijk rapport met de grootste kansen, zodat je exact weet wat er verandert, waarom dat gebeurt en wat het je oplevert.
Heel weinig. Een kort startgesprek (30 tot 45 min), co-host toegang tot je advertentie(s) en een ingevulde online vragenlijst. Daarmee verzamel ik zoveel mogelijk info en nuances zodat ik zo goed mogelijk kan werken. Daarna neem ik het over.
Ik maak gebruik van een professioneel prijszettingsalgoritme dat automatisch bijstuurt op basis van vraag en aanbod, lokale evenementen, verlengde weekends, last minute boekingen, seizoenen en trends in jouw buurt. Het systeem werkt met een basisprijs en past daar dagelijks slimme procentuele aanpassingen op toe, zodat je prijs altijd meebeweegt met de markt. Daarnaast stuur ik die basisprijs doorlopend handmatig bij op basis van je boekingspatroon, bezetting, gewenste doelgroep en de specifieke sterktes van jouw woning. Het algoritme doet het rekenwerk, ik doe de beoordeling. Zo staat je prijs elke dag dicht bij wat de markt op dat moment betaalt.
Ja. Je behoudt altijd volledige controle. Ik stel minimum- en maximumprijzen in overleg vast, en je kunt op elk moment aangeven als je bepaalde periodes wilt blokkeren of aanpassen. Slimmer verhuren, zonder de controle te verliezen, dat is en blijft het uitgangspunt.
Heel weinig. Na het startgesprek en de vragenlijst neem ik het zware werk over. Je ontvangt updates en rapporten met aanbevelingen voor zowel de woning zelf als je hosting. Het is volledig aan jou welke je toepast, en als je wil, begeleid ik je stap voor stap bij de uitvoering.
De meeste hosts zien binnen 2 weken na implementatie al de eerste verbeteringen. Volledige resultaten bouwen op over 1 tot 6 maanden naarmate de optimalisaties doorwerken in het algoritme en je marktpositie sterker wordt.
Na een opstartfase van 30 dagen start een meetperiode van precies 90 dagen. Behaal je in die periode geen 15% meer omzet (op basis van RevPAR, vergeleken met het gemiddelde van de afgelopen twee jaar)? Dan krijg je je geld terug. Zo deel ik mee in het risico, want ik geloof in wat ik doe.
Bij mij bestaat het uit twee stukken. Een eenmalige opstartvergoeding voor het opbouwwerk aan je advertentie en je prijszetting, die ik per project bepaal op basis van het aantal woningen en de omvang van het werk. En daarna 5% van je bruto maandinkomsten per woning, met de software inbegrepen. Een klassieke beheerder rekent doorgaans 15% tot 30% en neemt je woning over. Alle bedragen zijn exclusief 21% btw en je kan maandelijks stoppen met 14 dagen opzeg.
Ja. Wie in Vlaanderen toeristisch logies aanbiedt, valt onder het Logiesdecreet en moet zijn woning aanmelden bij Toerisme Vlaanderen. Daarbovenop legt elke gemeente eigen regels op rond vergunning, brandveiligheid en toeristenbelasting, en die verschillen sterk. Gent heeft bijvoorbeeld een aparte regeling voor vakantiewoningen die je in andere steden niet terugvindt. Ik zoek per woning uit wat er geldt, van gemeente en provincie tot Vlaanderen en federaal, en hou het in orde.
Een klassieke beheerder neemt je woning over: hij bepaalt de prijzen, praat met de gasten, regelt de poetsploeg en jij krijgt achteraf een afrekening. Een co-host werkt naast jou. Ik krijg toegang tot je advertentie, ik stuur je prijzen en je zichtbaarheid bij en ik bouw de gastcommunicatie op, maar jij blijft eigenaar van het account, van de kalender en van de relatie met je gasten. Je kan elke aanpassing zien en terugdraaien.
Ik help eigenaars in Vlaanderen meer verdienen aan hun vakantiewoning, op Airbnb, Booking.com en hun eigen site.